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40. Contrat Ijara au Maroc : définition et types
L'Ijara est un contrat de location conforme à la charia par lequel la banque participative acquiert un bien et le loue à son client pour une période déterminée. L'Ijara wa Iqtina (location-vente) permet au client d'acquérir le bien en fin de contrat après versement de tous les loyers. Équivalent par...
L'Ijara est un contrat de location conforme à la charia par lequel la banque participative acquiert un bien et le loue à son client pour une période déterminée. L'Ijara wa Iqtina (location-vente) permet au client d'acquérir le bien en fin de contrat après versement de tous les loyers. Équivalent participatif du crédit-bail. |
Types d'Ijara
Type | Description |
Ijara simple (Ijara Muntahia bi-tamlik sans option) | Location pure, sans transfert de propriété à terme |
Ijara wa Iqtina (location-acquisition) | Location avec promesse de cession en fin de contrat — le client acquiert le bien à terme |
Ijara Tashghiliyya (Ijara opérationnelle) | Location courte durée sans option d'achat, entretien à la charge de la banque |
Fonctionnement de l'Ijara wa Iqtina
- La banque achète le bien (immeuble, équipement)
- Elle le loue au client contre loyers périodiques (Ujra)
- Une promesse de cession est conclue séparément (pas dans le contrat de location)
- A l'échéance, si le client a respecté ses obligations, la cession est effectuée à un prix symbolique ou résiduel
Différences avec le crédit-bail conventionnel
- Propriété du bien : La banque islamique est propriétaire et supporte les risques du bailleur
- Entretien : Les grosses réparations sont à la charge de la banque (propriétaire)
- Loyers : Peuvent être révisés selon les conditions de marché (Ijara variable)
Références réglementaires
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