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34. Lease-back (cession-bail) au Maroc : définition et usage
Le lease-back (ou cession-bail) est une opération par laquelle une entreprise vend un actif qu'elle possède à une société de crédit-bail, puis le reprend immédiatement en location. Elle libère ainsi des liquidités (prix de vente) tout en conservant l'usage du bien. Utilisé pour améliorer la trésorer...
Le lease-back (ou cession-bail) est une opération par laquelle une entreprise vend un actif qu'elle possède à une société de crédit-bail, puis le reprend immédiatement en location. Elle libère ainsi des liquidités (prix de vente) tout en conservant l'usage du bien. Utilisé pour améliorer la trésorerie et optimiser le bilan. |
Mécanisme du lease-back
- L'entreprise identifie un actif (immeuble, équipement) à céder pour lever des liquidités
- Elle le vend à la société de crédit-bail au prix convenu (valeur de marché généralement)
- Elle reçoit immédiatement le prix de cession (amélioration de trésorerie)
- Elle signe simultanément un contrat de crédit-bail pour ce même bien
- Elle verse des loyers périodiques et conserve l'usage du bien
- A l'échéance, elle peut lever l'option d'achat pour récupérer la propriété
Avantages et précautions
Avantage | Précaution |
Liquidités immédiates sans perte d'usage du bien | Prix de cession = valeur de marché (contrôle fiscal) |
Amélioration du bilan (sortie d'actif, entrée de cash) | Attention à la qualification fiscale (plus-value de cession) |
Loyers déductibles (optimisation IS) | Retraitement IFRS en dette financière (si applicable) |
Références réglementaires
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