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44. Types de contrats Moucharaka au Maroc
La Moucharaka se décline en deux formes principales : la Moucharaka permanente (partenariat stable à durée indéterminée) et la Moucharaka dégressive (Moucharaka Moutanakissa), où la banque réduit progressivement sa part au profit du client qui rachète les parts bancaires. Cette seconde forme est la ...
La Moucharaka se décline en deux formes principales : la Moucharaka permanente (partenariat stable à durée indéterminée) et la Moucharaka dégressive (Moucharaka Moutanakissa), où la banque réduit progressivement sa part au profit du client qui rachète les parts bancaires. Cette seconde forme est la plus utilisée pour le financement immobilier islamique. |
Moucharaka permanente
La banque et le client restent associés jusqu'à la réalisation du projet ou la liquidation de la société. Chaque partie conserve sa part indéfiniment. Utile pour les projets d'investissement durable.
Moucharaka dégressive (Moutanakissa)
La banque entre en partenariat avec le client pour une durée déterminée. Progressivement, le client rachète les parts de la banque à intervalles réguliers, jusqu'à devenir seul propriétaire du bien. C'est le mécanisme participatif le plus proche du crédit immobilier classique.
Exemple de Moucharaka dégressive immobilière : Bien : 1 500 000 DH | Part banque : 80% (1 200 000 DH) | Part client : 20% (300 000 DH) Mensualité = loyer de jouissance (Ujra) + rachat de part bancaire Chaque mois : le client rachète une partie de la part de la banque Après 20 ans : client = propriétaire à 100%, banque = 0% |
Références réglementaires
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